Pachtvertrag restaurant kündigen

Als Vermieter können Sie einen Mietvertrag nur beenden, wenn der Mieter keine Miete zahlt oder andere Mietverpflichtungen nicht erfüllt. Die Frage ist dann, welche Entschädigungsmaßnahme gelten sollte, wenn ein Belegungsrecht vollständig, wenn auch vorübergehend, von einem Mieter genommen wurde oder wenn das Belegungsrecht so eingeschränkt wurde, dass es dem Mieter unmöglich ist, im Rahmen des Mietvertrages zu arbeiten. Einfach ausgedrückt hat das Recht eines Mieters, Eigentum zu besetzen und zu nutzen, einen Wert, aber Gerichte müssen den Wert dieses Rechts bestimmen. Darüber hinaus bleibt unklar, ob oder inwieweit ein solcher Kompromiss oder eine Wertminderung eine Rechtsgrundlage für die Kündigung des Mietvertrags durch einen Mieter schafft. Der Gesetzentwurf schließt börsennotierte Unternehmen von der Kündigung von Mietverträgen aus, was bedeutet, dass viele größere Kettenrestaurants wie Cheesecake Factory – die ihre April-Miete nicht bezahlt hat – nicht in der Lage wären, ihre Mietverträge zu kündigen. (Wie derzeit gesagt, könnten private Ketten wie In-N-Out potenziell die Bestimmungen des Gesetzes nutzen.) Wenn ein gewerblicher Mietvertrag eine Verurteilungsklausel enthält, kann diese Klausel die Rechte eines Mieters kurz vor der Übernahme beenden, so dass der Mieter überhaupt kein Interesse an der Verurteilungsentschädigung hat. Besteht keine Verurteilungsklausel oder sieht die Kündigung des Mietvertrages nicht vor, so kann der Mieter nach der Vergabe nur an einer Verpfängnisvergabe interessiert sein. Ohne Bezugnahme auf eine Verurteilungsklausel in einem gewerblichen Mietvertrag wird das Argument, dass die Regierung ein Eigentumsrecht angenommen hat, wahrscheinlich dem Argument ähneln, dass es unmöglich oder kommerziell undurchführbar geworden ist, im Rahmen des Mietvertrags durchzuführen. Dies ist ein offizieller Termin im Mietvertrag, der vom Vermieter und Mieter vereinbart wurde, wo der Mietvertrag „gebrochen“ werden kann, ohne dass jemand mit einer Strafe rechnen muss.

Als Mieter müssen Sie Ihrem Vermieter 2 Monate mitteilen, dass Sie die Pausenklausel verwenden. Als Vermieter können Sie es nur nutzen, wenn Ihr Mieter zustimmt. Als Mieter gibt es viele Gründe, warum Sie einen gewerblichen Mietvertrag kündigen möchten. Ein leider zu häufiger Grund ist, dass Ihr Unternehmen nicht erfolgreich war – oder nicht so erfolgreich war, wie Sie es gedacht hatten. Hoffentlich müssen Sie einen Mietvertrag brechen, weil Ihr Unternehmen so gut abgeschnitten hat, dass die vermieteten Räumlichkeiten zu klein sind und Sie expandieren müssen, um mit den Anforderungen der Kunden Schritt zu halten. Gibt es also etwas, was Sie rechtlich tun können, um aus Ihrem bestehenden Mietvertrag herauszukommen? Texas erkennt jedoch keine wirtschaftliche Undurchführbarkeit an, wenn die Leistung wirtschaftlich nur noch belastender wird als erwartet. Das bedeutet, dass die Mieter in Texas einen steilen Kampf an der Höhe haben, wenn sie ein Unmöglichkeits- oder Undurchführbarkeitsargument vorbringen, wenn das Argument allein auf der Tatsache beruht, dass es schwierig oder wirtschaftlich weniger machbar geworden ist, Miete zu zahlen. Außerdem kann der Grund für die Verletzung nicht das Ergebnis einer freiwilligen Handlung eines Mieters sein. Bei der Entscheidung, ob die Handlung freiwillig war, können die Gerichte die Sprache des spezifischen COVID-19-Auftrags prüfen, um festzustellen, welche Art von Geschäft der Mieter tätig war und ob die Beschränkungen angewendet wurden. Dies bezieht sich auch auf die Frage, ob ein Mieter verpflichtet ist, Schäden an einem Vermieter zu mildern, indem er versucht, eine Verletzung des Mietvertrages zu vermeiden.

Bei der Feststellung, ob der Mieter Schadenersatz hätte mindern können, werden die Gerichte prüfen, ob der Mieter versucht hat, sein Geschäft in einer inhaltlichen Weise zu betreiben, wie es die COVID-19-Beschränkungen zulassen. Kann ein Restaurantpächter, der bereits kurz vor dem Scheitern steht, beispielsweise den Betrieb einfach einstellen und die Miete einstellen, oder ist er verpflichtet, seine Pflichten im Rahmen des Mietvertrags zu erfüllen, indem er sein Servicemodell in irgendeiner Weise ändert? Eine andere Möglichkeit ist, sich an Ihren Vermieter über einen Buy-out zu wenden. Es stimmt zwar, dass, wenn Ihr Mietvertrag noch lange Zeit zu laufen hat, ein Buy-out schwierig zu verhandeln sein kann, wenn Ihr Vermieter glaubt, dass er in der Lage sein wird, Ihren Raum ohne zu viel Ärger wieder zu vermieten, kann er ihnen zustimmen, Sie aus dem Mietvertrag zu lassen, wenn Sie etwas Gegenleistung zahlen.